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注文住宅の土地選びで押さえておくべき4つのポイント｜失敗しないためのチェックリストまで
注文住宅の成功は、適切な土地選びに大きく依存します。土地選びは、家族の生活の質や将来の資産価値に直接影響を及ぼすため、慎重な検討が必要です。しかし、初めての土地購入では、何を基準に選べば良いのか迷うことも多いでしょう。
この記事では、土地選びで失敗しないためのポイントを詳しく解説します。
また、最後に当メディアおすすめの住宅会社を2社紹介します。注文住宅の土地選びに迷っている方は、ぜひ最後までご覧ください。
ポイント①希望エリアと予算の設定
土地選びの第一歩は、希望するエリアと予算を明確にすることです。
◎希望エリアの決定させる
土地選びの第一歩は、希望するエリアと予算を明確に設定することです。まずは、生活利便性を重視しましょう。通勤や通学の便、近隣にスーパーや病院など日常生活に必要な施設があるかを確認します。
また、将来の引っ越しやライフスタイルなどの可能性も考慮した方がいいかもしれません。二度引っ越しをするとなると膨大な費用がかかります。そのため、将来の計画があれば、それも踏まえしっかり考えることが大切です。
◎予算の設定
土地選びにおいて、予算の設定はかなり重要なポイントです。始めに、総予算の把握を行いましょう。土地代だけでなく、建築費用やその他の諸経費も含めた総額を計算し、予算オーバーにならないように注意します。次に、資金計画の策定が必要です。自己資金とローンをどのように組み合わせるかを慎重に考え、返済が無理なく続けられるような計画を立てましょう。これにより、家づくりの途中での予算オーバーを防ぎ、安心して土地購入を進めることができます。
ポイント②土地の形状と面積の確認
土地の形状や面積は、建物の設計や使い勝手に大きく影響します。
◎土地の形状
土地の形状は、家づくりにおいてかなり重要な要素です。整形地は形が整っており、建物の配置や設計の自由度が高いため、理想的な間取りを実現しやすいです。一方、不整形地とは、一般的な四角形の土地とは異なり、形が整っていない土地のことで、設計に工夫が必要ですが、価格が比較的安くなる場合があるため、予算を抑えたい方にはおすすめの選択肢です。また、接道状況にも注意が必要です。
道路に接する幅や位置が建築基準法に関わるため、接道が不十分な土地は、建築や土地の利用に制限がかかる場合があります。土地選びの際には、これらの形状や接道状況をよく確認し、将来的な建築計画に支障がないか慎重に検討しましょう。
◎面積
土地の面積は、建物の規模を決める重要なポイントだといえます。建ぺい率と容積率の制限によって、建てられる建物の大きさが決まります。建ぺい率は土地面積に対して建築面積がどの程度まで許容されるかを示し、容積率は延床面積の制限を定めます。これらの制限を理解しておくことで、希望する建物の規模を把握できるでしょう、
また、家づくりを考える際には、将来の拡張性も大切です。家族構成の変化やライフスタイルの変化に備え、将来的に増築やリフォームを考慮できる広さを確保することが重要です。
ポイント③周辺環境と利便性のチェック
住みやすさは、周辺環境や利便性によって大きく左右されます。
◎生活施設の充実度
土地選びの際には、生活施設の充実度も重視しましょう。まず、教育施設の近さや質を確認します。保育園、幼稚園、小学校や中学校などが近くにあるか、またそれらの学校の評判や教育環境もチェックしておくと、子どもの成長に安心して暮らせるでしょう。
次に、商業施設の充実度も生活の質に大きく影響します。日常的に利用するスーパーやコンビニ、ショッピングモールなどが徒歩圏内にあると、買い物の便利さが大きく向上します。
◎交通アクセス
交通アクセスも土地選びに考慮すべきポイントでしょう。公共交通機関の利便性を確認します。最寄りの駅やバス停までの距離や、運行本数が多いかどうかをチェックすることで、通勤や通学、日常の移動が便利かどうかを判断できるでしょう。特に、通勤時間帯に頻繁に運行されている路線があると便利です。また、道路状況にも注意が必要です。
主要道路へのアクセスが良好か、交通渋滞が頻繁に発生する場所でないかを考慮しましょう。渋滞の多い場所だと、移動に時間がかかり、生活の質に影響を及ぼすことがあります。これらを総合的に確認して、快適で便利な交通環境を選ぶことが大切です。
◎自然環境
自然の環境があることも大切でしょう。まず、公園や緑地の有無を確認しましょう。公園や緑地は、子育て中の家庭にとっては安全でリフレッシュできる場となり、日常的な散歩や遊び場として需要があります。また、静かな環境を好む方にとっては、自然の多いエリアは魅力的な選択肢の一つだといえます。
次に、騒音や周辺環境にも注意が必要です。周囲に工場や繁華街が近い場合、騒音や周辺環境が気になることがあります。特に夜間の騒音や交通の音などは生活の質に大きな影響を与えるため、実際にその土地を訪れて環境を確認することが重要です。
ポイント④法的規制と災害リスクの確認
安心して暮らすためには、法的規制や災害リスクの確認が不可欠です。
◎法的規制の確認
土地選びにおいては、法的規制の確認をしておくことも大切でしょう。用途地域を確認し土地が住居専用地域であれば、周囲の環境が静かで住みやすい可能性が高いです。しかし、商業地域や工業地域の場合、騒音や交通量が多いことがあるため、生活環境に大きな影響を与えることがあります。
次に、建築の制限もチェックする必要があります。高さ制限や斜線制限など、建物を建てる際に適用される規制があるため、希望する建物を建てることができるかを事前に確認しておくことが重要です。これらの法的規制を理解し、理想の住まいを建てるために適した土地を選ぶことが、後悔のない土地選びにつながります。
◎災害リスクの確認
災害リスクの確認することも重要でしょう。始めにハザードマップを確認します。洪水、土砂災害、地震などのリスクを事前に把握することで、災害に強い土地を選ぶことができます。特に、過去に災害が発生した地域や、土砂災害警戒区域などは避けるべきです。
次に、地盤の強度も確認が必要です。土地が建物を支えるに足る強固な地盤かどうかを調査し、必要に応じて地盤改良を行うことが求められる場合もあります。地盤改良には費用がかかることを考慮し、予算に反映させておくことが重要です。
土地選びに失敗しないためのチェックリスト
以下のチェックリストを確認しながら、土地選びを進めていくと良いでしょう。
チェックリスト
- 希望エリアと予算の設定：住みたいエリアと予算を明確に決める
- 土地の形状：整形地か不整形地か、設計自由度を確認
- 面積：建ぺい率、容積率を踏まえた適切な広さを確認
- 生活施設の充実度：教育機関、商業施設の距離と質をチェック
- 交通アクセス：駅やバス停の距離、主要道路へのアクセスを確認
- 自然環境：公園や緑地の有無、騒音や周辺環境への影響を確認
- 法的規制：用途地域や建築制限を事前に確認
- 災害リスク：ハザードマップで洪水や地震のリスクを確認、地盤調査を実施
土地選びは、家づくりの基盤となる重要なステップです。失敗を避けるためには、上記のポイントをしっかりとチェックし、慎重に選ぶことが大切です。
これらのチェックリストを1つずつ確認することで、土地選びを成功に導けるかもしれません。
横浜エリアで家づくりのサポートが充実しているおすすめの住宅会社
ここからは、実際に神奈川エリアで家づくりを行うときに知っておきたい住宅メーカーを紹介します。
土地探しから家づくりをスタートするという方の中には、進め方が分からず不安に感じている方もいるでしょう。そんな時でも安心なのが家づくりのサポートが充実している会社に依頼することです。
最後に当メディアおすすめの横浜エリアで家づくりのサポートが充実している会社を紹介します。
株式会社マルビシ
| 会社名 | 株式会社マルビシ |
| 本社所在地 | 〒226-0026 神奈川県横浜市緑区長津田町2996番地 |
| 電話番号 | 045-981-4501 |
| 設立 | 1972年11月 |
| 対応可能エリア | 神奈川県全域・国立市・府中市・三鷹市・八王子市・日野市・多摩市・稲城市・調布市・狛江市・町田市・世田谷区・大田区 |
| 公式URL | https://www.marubishi-2×4.co.jp/ |
株式会社マルビシの特徴
株式会社マルビシは、家づくりにおいて高い品質を提供している工務店です。特徴的なのは、ライフスタイルに合わせた柔軟な設計です。家族構成や暮らしのニーズに応じた間取りの提案を行い、住む人にとって最適な空間づくりを行っています。
また、建材の選定から施工まで一貫した品質管理を徹底しており、耐久性や快適性を兼ね備えた住宅を実現しています。環境に配慮した省エネ設計や、最新の技術を取り入れた安全性にも力を入れており、環境に優しい住まいでの暮らしが叶えられます。
こちらの記事では、マルビシについてさらに詳しく解説しています。併せてご覧ください。
マルビシの口コミ・評判は？坪単価や施工の特徴まで紹介
マルビシでの家づくりがおすすめな人はこんな人！
マルビシでの家づくりは、下記のような理想の家にしたい方に非常におすすめです。
- 清潔感のある住宅にあこがれる
- 木の温かみを感じられる家にしたい
- シンプルでおしゃれな家がいい
- 効果的な生活動線にしたい
- 広々としたリビングが欲しい
- ２x４工法での家づくりに興味がある
まずは、マルビシの家づくりを覗いてみませんか？
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株式会社鬼塚工務店
| 会社名 | 株式会社鬼塚工務店 |
| 本社所在地 | 〒221-0841 横浜市神奈川区松本町一丁目3番10号 |
| 電話番号 | 045-620-3925 |
| 設立 | 2009年7月 |
| 対応可能エリア | 神奈川：横浜市、川崎市、横須賀市、大和市 東京都：大田区周辺 |
| 公式URL | https://team-onizuka.com/ |
株式会社鬼塚工務店の特徴
「いい家をどこよりも安く、つくります」を企業理念に掲げる株式会社鬼塚工務店は、地域密着型のサービスを展開しています。広告宣伝費を抑え、口コミや紹介による顧客獲得に努めることでコスト削減を実現。
設計から施工まで自社で行うことで、品質管理と顧客満足度の向上を図っています。
最後に
土地選びは、家づくりにおいて最も重要なステップの一つといえます。まずは、希望エリアと予算を明確に設定することが大切です。住みたい場所を絞り込むことで、選択肢が絞られ、効率的に土地を探すことができます。
次に、土地の形状や面積を確認し、家の設計に必要な自由度を確保しましょう。土地の広さや形状によっては、思い通りの間取りが難しくなることもありますので、設計できる範囲を確認することが重要です。また、周辺環境や利便性も重要なポイントです。近くにスーパーや学校、公園などの施設が整っていると、生活の質が向上します。
さらに、法的規制や災害リスクについても調べ、安全に暮らせる土地かどうか確認することが必要です。これらの要素を総合的に考慮し、理想の住まいを実現するために最適な土地を見つけましょう。
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