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注文住宅と建売住宅の違いを徹底比較！失敗しない選び方も解説
マイホーム購入を考えたとき、まず気になるのが注文住宅と建売住宅の違いではないでしょうか。価格や土地選びの自由度、入居までの期間など、それぞれに大きな特徴があります。注文住宅は一から理想の家づくりができる一方で、建売住宅は土地と建物がセットで手続きもスムーズです。
この記事では、注文住宅と建売住宅の違いを徹底的に比較し、あなたに合った住まい選びのポイントを解説します。マイホーム購入の第一歩として、ぜひ参考にしてみてください。
注文住宅と建売住宅の基本的な違い
注文住宅と建売住宅は、土地の取得方法や建築プロセスに大きな違いがあります。マイホーム購入を検討する際は、それぞれの特徴をしっかりと理解しておく必要があるのです。
ここでは、その基本的な違いについて詳しく解説していきます。
注文住宅とは？
注文住宅は、施工会社やハウスメーカーと建物の建築請負契約を結び、土地探しから始める住宅建築の方法です。建築する土地はすでに所有しているケースと、これから購入するケースがあります。
すべての工程で建築主の希望を反映できるため、理想の住まいづくりを実現しやすいという特徴があります。
建売住宅とは？
建売住宅は、不動産会社やハウスメーカーがあらかじめ建築した住宅を、土地と建物をセットで購入する方法です。
一般的に完成済みの住宅を購入することが多く、実際の住まいを見学してから購入を決めることができます。建築期間を待つ必要がないため、早期入居が可能という特徴があります。
注文住宅と建売住宅の契約形態の違い
注文住宅は土地と建物で別々の契約を結ぶのに対し、建売住宅は土地建物一括での売買契約となります。注文住宅の場合、土地の売買契約と建物の工事請負契約の2つが必要です。一方、建売住宅は不動産会社との売買契約1つで完結するため、手続きがシンプルです。
注文住宅と建売住宅のメリット・デメリットを比較
新築一戸建ての購入を考える際、注文住宅と建売住宅のどちらを選ぶか迷う方は多いでしょう。ここでは、それぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説します。将来に向けた大きな買い物となりますので、慎重に比較検討していきましょう。
注文住宅のメリット・デメリット
注文住宅の最大のメリットは、自由度の高さにあります。間取りや設備を自由に選択でき、土地選びにも制限がありません。また、建築工程を随時確認でき、住宅性能も細かく指定できるため、こだわりの家づくりが可能です。
一方でデメリットとしては、入居までに時間がかかることや、打ち合わせの負担が大きいことが挙げられます。さらに予算が膨らみやすく、土地探しから始める必要があるため、多くの時間と労力が必要になります。
建売住宅のメリット・デメリット
建売住宅の大きな魅力は、購入価格が明確で実物を見て検討できる点です。また、早期入居が可能で手続きも簡単なため、時間や手間を抑えられます。
しかし、間取りや設備の変更に制限があり、土地の選択肢も限られてしまいます。建築過程を確認できないことや、同じような外観の家が多いことも、検討時の注意点となるでしょう。
注文住宅と建売住宅の価格差の比較
住宅購入を検討する際、最も気になるのが価格の違いではないでしょうか。注文住宅と建売住宅では、総費用から住宅ローン、維持費まで、様々な面で違いが見られます。
ここでは、それぞれの価格面での特徴を詳しく見ていきましょう。
総費用の違い
2022年度のフラット35利用者調査によると、土地付き注文住宅の平均価格は4,694万円、建売住宅は3,719万円となっています。建売住宅のほうが土地と建物をセットで購入できるため、一般的に総費用を抑えられる傾向にあります。
住宅ローンの違い
注文住宅の場合、土地購入と建物建築で別々のローンを組む必要があるケースがあります。一方、建売住宅は一括での住宅ローンとなるため、手続きがシンプルです。また、建売住宅は価格が明確なため、ローンの審査もスムーズに進みやすい特徴があります。
維持費などの違い
固定資産税は建物と土地の評価額によって決まります。注文住宅は建物の価格が高くなる傾向があるため、固定資産税も若干高めになることが多いです。ただし、同規模の住宅であれば、維持費に大きな差はありません。重要なのは、建物の性能や品質で、それらが将来の修繕費用に影響を与えます。
注文住宅と建て売り住宅の違いについてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。
神奈川の優良工務店ガイド｜おすすめ3選
注文住宅も建売住宅も得意なおすすめの住宅会社
ここまで、注文住宅と建売住宅の違いについて紹介してきましたが、いかがでしたか？
最後に、注文住宅か建売住宅かを迷っている方に向けて、当メディア注目エリアの横浜でおすすめの住宅会社をご紹介します。
1.株式会社マルビシ
| 会社名 | 株式会社マルビシ |
| 本社所在地 | 〒226-0026 神奈川県横浜市緑区長津田町2996番地 |
| 電話番号 | 045-981-4501 |
| 設立 | 1972年11月 |
| 対応可能エリア | 神奈川県,東京都（大田区・世田谷区・三鷹市・調布市・狛江市・府中市・稲城市・多摩市・日野市・国立市・町田市・八王子市）施工周辺環境によっては施工可能（立川市・杉並区・目黒区・品川区） |
| 公式サイトURL | https://www.marubishi-2×4.co.jp/ |
株式会社マルビシの特徴
株式会社マルビシは、大手ハウスメーカーでの施工経験を活かした確かな技術と、建材の品質にこだわった2×4工法で9,000棟以上の実績を持つ老舗工務店です。
専門の設計士・インテリアコーディネーターが二世帯住宅のデメリットを考慮しながら、使いやすい動線と上質なインテリアで、10年20年先まで快適に過ごせる住まいづくりを実現可能です。
もっと詳しくマルビシについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。
マルビシの口コミ・評判は？坪単価や施工の特徴まで紹介
株式会社マルビシでの家づくりがおすすめな人
特に、下記のような理想の家にしたい方には非常におすすめだと言えるでしょう。
- デザイン性と性能を両立した住宅を求めている方
- 大手ハウスメーカーの品質は欲しいが、よりフレキシブルな要望対応を期待する方
- 設計士やインテリアコーディネーターと密にコミュニケーションを取りながら家づくりを進めたい方
- 9,000棟以上の施工実績がある信頼性のある工務店を選びたい方
- 2×4工法による高気密・高断熱な住宅を適正価格で建てたい方
マルビシの家づくりが気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。
【クリック】マルビシの公式サイトを覗いてみる
２.積水ハウス株式会社
| 会社名 | 積水ハウス株式会社 |
| 本社所在地 | 〒531-0076 大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
| 電話番号 | 06-6440-3111 |
| 設立 | 1960年8月1日 |
| 横浜エリアの拠点所在地 | 〒220-0012 神奈川県横浜市西区みなとみらい4-4-5（横浜アイマークプレイス4階） |
| 電話番号 | 045-227-1511 |
| 対応可能エリア | 神奈川県横浜市・鎌倉市・横須賀市 |
| 公式サイトURL | https://www.sekisuihouse.co.jp/ |
積水ハウス株式会社は、耐震等級3・断熱等級5を標準仕様とし、鉄骨系・木質系両方に独自の耐震技術を採用しました。
30年の基本保証と定期的な点検サービスに加え、二世帯住宅のデメリットにも配慮したオーダーメイド設計で、間取りやデザインを自由に決められる住まいづくりを提供しています。
もっと詳しく積水ハウスについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。
積水ハウス株式会社の口コミ・評判は？施工の特徴までを紹介
まとめ
注文住宅と建売住宅は、それぞれ異なる特徴を持っています。注文住宅は間取りや設備の自由度が高く、こだわりの家づくりが可能である一方、時間と手間がかかり、予算も膨らみやすい傾向があります。
一方、建売住宅は価格が明確で手続きが簡単、早期入居が可能ですが、間取りや設備の変更に制限がある点に注意が必要です。どちらを選ぶかは、予算、希望の間取り、入居時期など、あなたの優先順位に合わせて検討することが大切です。
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